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旺報【記者勵心如╱綜合報導】
大陸房地產市場熱度直升，根據美國一項研究報告顯示，大陸一線城市瘋漲，深圳已成為全球房價第二貴的城市，一般住宅單價動輒高達80萬美元，相當於2554萬元新台幣，僅次於美國加州聖荷西，房價收入比更高達70倍之多。報告示警，當前大陸房市的狂熱現象非常類似於荷蘭歷史上著名的「鬱金香狂熱」，存有泡沫隱憂。
根據CNBC報導，美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究顯示，過去一年大陸一些一線城市房價狂飆，主要城市的房價從2015年以來漲幅達76%。深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次於因位於矽谷而房價高企的加州聖荷西。北京和上海的房價走勢與深圳類似，儘管不那麼極端，但也好不到哪裡去。
大量熱錢找安身處
報告認為，好用大陸房市現在的狀況令人聯想到「鬱金香狂熱」（荷蘭文：Tulpenmanie）事件。「鬱金香狂熱」1637年發生在荷蘭，是世界上最早的泡沫經濟事件。當時由鄂圖曼土耳其引進的鬱金香球根異常地吸引大眾搶購，導致價格瘋狂飆高，然而在泡沫化過後，價格僅剩下高峰時的百分之一，讓荷蘭各大都市陷入混亂。
Longview Economics的CEO沃特林（Chris Watling）表示，現在的大陸房市令人擔憂，一些數字真的太不尋常，令人難以置信。他表示，一些大陸一線城市的房價甚至比倫敦還貴，大陸房價已經處在泡沫中。大陸股市之前大幅上漲，然後崩潰大跌，大量熱錢需要找安身之處，由於缺乏投資管道因此紛紛湧入房市。
報告提到，深圳一般住宅的價格已達到約80萬美元，房價收入比為70倍，遠超其他地方，同樣名列全球房價最貴行列中的倫敦，房價收入比也僅約16倍。
房市泡沫終將破裂
雖然以單位面積價格而論，深圳房價未必是全球第二，但Longview的研究是基於一般住宅價格。像香港雖然單位面積價格高昂，但約半數住宅都是不足50平方公尺的小戶型，自然拉低一套住宅的平均價格。
過去30年大陸創造經濟奇蹟，現在許多分析師認為大陸經濟情況已經惡化。沃特林表示，大陸的房地產是建立在信貸寬鬆、大量的流動性和大量的債務基礎上的泡沫。他表示，泡沫一旦產生，最終一定會破裂。當大陸開始清除廉價資金時就暗示緊縮政策將到來，隨後就是房地產價格的大跌。
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